ธุรกิจรีโนเวท "ทาวน์เฮ้าส์-ตึกแถว"หาดใหญ่เฟื่องฟูตอบโจทย์ นทท.มาเลย์ เมินพักโรงแรม

นักท่องเที่ยวชาว“มาเลเซีย” พฤติกรรมท่องเที่ยวเปลี่ยนไปไม่นิยมพักโรงแรมเหมือนในอดีต แต่นิยมเช่าพักตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ แทน เนื่องจากปัจจุบันนิยมเดินทางมาเที่ยวหาดใหญ่เป็นกลุ่มก้อนและครอบครัวส่งผลให้ธุรกิจรีโนเวท ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คึกคักเป็นพิเศษและมีแนวโน้มโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยปัจจุบันเช่า  1 หลัง 4 ห้องพัก พร้อมห้อง ครัวปรุงอาหารเอง  พักขนาด 10 – 12 คน คืนละ 9,500 บาท และราคา  6,000 บาท 

นายวรัชญ์ ปริสุทธิ์กุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า อสังหาริมทรัพย์ประเภทในกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ใช้บริการเพิ่มขึ้น นอกจากโรงแรม เช่น บ้านพัก เกสต์เฮาส์ โฮมสเตย์ โฮสเตท วิลล่า ซึ่งได้ขยายตัวเติบโตขึ้นสถานที่ท่องเที่ยวแห่งใหม่ซึ่งถูกพัฒนาขึ้นจากนักลงทุนรุ่นใหม่ ๆ ของท้องถิ่นเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวที่พฤติกรรมเปลี่ยนที่หันมาท่องเที่ยวแบบครอบคัว และเพิ่มมากขึ้นทุกปี

โดยพัฒนาห้องพักประเภทที่ไม่เข้าลักษณะโรงแรมซึ่งในทางกฎหมายเปิดโอกาสเปิดให้ดำเนินการได้ และได้รับการตอบรับที่ดีจากนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะในหาดใหญ่ จากชาวประเทศมาเลเซีย ที่ปัจจุบันเข้ามาท่องเที่ยวพักผ่อนจับจ่ายใช้สอย
“ซึ่งพฤติกรรมการท่องเที่ยวที่มาแบบครอบครัวไม่ต่ำกว่า 5 ปี ซึ่งจะต่างกับก่อน”

แหล่งข่าวจากผู้ประกอบการนำเที่ยวหาดใหญ่หาดใหญ่  เปิดเผยว่า ที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม ชาวมาเลเซียที่เข้าใช้บริการจะมาแบบครอบครัว กลุ่มเพื่อน กลุ่มรถบิ๊กไบต์ กลุ่มเลี้ยงรุ่น จะนิยมใช้บริการมากที่เข้าพักบ้านเป็นหลัง ที่ภายในบ้านมีอุปกรณ์บริการอำนวยความสะดวกครบ และซึ่งสามารถปรุงอาหาร เครื่องดื่ม

“ที่พักบางรายมีจำนวน 1 หลัง บางราย มีจำนวน 4 หลัง พร้อมสระน้ำ และใน 1 หลัง จะมีห้องครัวพร้อมอุปกรณ์เครื่องครัวพร้อมปรุงอาหารเอง ส่วนะมีราคาระดับประมาณ 9,500 บาท / คืน และราคา 6,000 บาท / คืน  จำนวน 10 คน และ 12 คน ทั้งนี้จะขึ้นอยู่จำนวนคนต่อราคา” 

ที่พักกลุ่มนี้จะขยายตัวเติบโตทั้งเขตเทศบาลนครหาดใหญ่และขยายไปยังพื้นที่รอยต่อกับเทศบาลเมืองคอหงส์ เทศบาลเมืองคลองแห และเทศบาลเมืองควนลัง เพราะที่พักกลุ่มนี้ที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองเทศบาลนครหาดใหญ่ จะพบอุปสรรคกับสถานที่จอดรถ โดยเฉพาะช่วงเทศกาลใหญ่นักท่องเที่ยวจะเข้ามามาก

และจากการที่ท่องเที่ยวขยายตัวเติบโตและนักท่องเที่ยวเข้ามาเป็นจำนวนมาก แต่จะสวนกับผู้ประกอบการทัวร์ มัคคุเทศก์ กลับรับงานได้น้อย เพราะนักท่องเที่ยวมากับเป็นกลุ่มและครอบครัวเดินทางมาเองไม่ผ่านบริษัททัวร์ มัคคุเทศก์ไม่ใช้บริการทัวร์ มัคคุเทศก์ เพื่อลดต้นทุนค่าใช้จ่าย จะใช้บริการตรงกับผู้ประกอบการที่พัก ร้านค้า ร้านอาหาร ผู้ประกอบการรถโดยสาร หรือให้เช่า

“ส่งผลให้ทัวร์ มัคคุเทศก์หาดใหญ่ ตกงานไม่ต่ำกว่า 70 % 80 % แนวทางที่สนับสนุนให้ทัวร์ มัคคุเทศก์มีงานทำ ผู้ประกอบการควรจะสนับสนุนทัวร์ และมัคคุเทศก์เมื่อรับนักท่องเที่ยว น่าที่มอบให้ทัวร์ มัคคุเทศก์ทำเพื่อให้เกิดรายได้”

แหล่งข่าว ยังกล่าวอีกว่า กลุ่มที่พักมิใช่โรงแรม จะมีกลยุทธในการดึงดูดลูกค้า การบริการจะมีอาหารเช้า น้ำชา กาแฟ ขนมปัง จะมีห้องครัวให้ปรุงอาหารเอง และบางแห่งจะมีสระน้ำบริการ มีรถบริการ ประชาสัมพันธุทางเฟสบุ๊ก เมื่อมาถึงที่พักเปิดใช้บริการด้วยการใช้รหัส. 

ดร.สิทธิพงษ์ สิทธิภัทรประภา นายกสมาคมโรงแรมหาดใหญ่สงขลา เปิดเผยว่า ห้องพักที่มิใช่โรงแรมในเมืองหาดใหญ่ขยายตัวเติบโตตั้งแต่หลังโควิด 19 เมื่อปี 2563 จนถึงขณะนี้และมีแนวโน้มว่ายังมีการขยายตัว ซึ่งบางจุดได้ออกแบบรีโนเวตจากตึกห้องแถวประเภท 4 ห้อง และ 5 ห้อง เพราะประหยัด

“แต่มีประเด็นน่ากังวลคือเรื่องความปลอดภัยนักท่องเที่ยวซึ่งต้องมีการตรวจสอบและมีแนวทางบริหารจัดการเอง”

ดร.สิทธิพงศ์ กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ห้องพักประเภทมิใช่โรงแรม ปัจจุบัน ประมาณว่าได้มีการส่วนแบ่งการตลาดจากโรงแรมเพิ่มขึ้น จากประมาณการณ์ไม่เกิน 10 % - 20 % แต่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น

“โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลใหญ่และวันขัตฤกษ์มาเลเซียที่เป็นวันหยุดยาวนักท่องเที่ยวชาวมาเลเซีย จะเข้ามาท่องเที่ยวยังหาดใหญ่สงขลามาก ห้องพักที่มิใช่โรงแรม มีโอกาสขายห้องพักเพิ่มขึ้นนอกจากวันปกติแล้ว”  ดร.สิทธิพงศ์ กล่าว.