นักวิชาการอิสระชี้ให้ต่างชาติถือครองที่ดินมีผลเสียระยะยาวแน่ฉะรัฐฟังเสียงปชช.เจ้าของประเทศ

นครราชสีมา –นักวิชาการอิสระโคราช ชี้ รัฐมีมติให้ต่างชาติถือครองที่ดินได้ มีผลเสียระยะยาวแน่ วอนรัฐฟังเสียงประชาชนเจ้าของประเทศ และตัดสินใจให้รอบคอบที่สุด

เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน 2565 นายทวิสันต์ โลณานุรักษ์ อดีตเลขาธิการหอการค้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และอาจารย์พิเศษคณะวิทยาการจัดการ มหาวิทยาลัยราชภัฎนครราชสีมา กล่าวถึงกรณีที่มีมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติหลักการร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. … ซึ่งร่างกฎกระทรวงนี้ จะมีระยะเวลาบังคับใช้ 5 ปีนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา ว่า “การประกาศใช้กฎกระทรวงนี้ จะทำให้มีผลกระทบต่อประเทศไทยเป็นอย่างมาก ที่เห็นได้ชัดต้อนนี้อย่างน้อยก็ 2 ด้าน ได้แก่

1.ถ้าไทยเราขายที่ดินให้ต่างชาติถือครองได้ กรรมสิทธิ์ในที่ดินก็จะตกเป็นของผู้ซื้อโดยปริยาย เพราะการซื้อไม่ใช่การเช่าที่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราอยู่ ดังนั้น เมื่อเขาซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แล้ว เขาก็ย่อมมีสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นๆ จะห้ามใครเข้าไปก็ย่อมได้ เพราะเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล นี่คือปัญหาที่จะตามมา ซึ่งรัฐบาลจะสามารถยอมรับในสิทธิ์ดังกล่าวได้หรือไม่

2.การขายที่ดินในพื้นที่เขตเศรษฐกิจให้ชาวต่างชาติ ซึ่งจะมีมูลค่าเพิ่มอย่างไม่จำกัด ไม่เป็นผลดีแน่นอน ยกตัวอย่างที่ดินบางย่านในกรุงเทพมหานคร เพียง 50 ตารางวา ราคาพุ่งสูงถึง 100 ล้านบาทก็มี ส่วนตัวเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ ถ้าซื้อย่านเศรษฐกิจสำคัญๆ ไว้เหมือนการลงทุนเพื่อเก็บกำไร เขาก็ทำได้ ประเทศที่เขามีค่าเงินต่างกับเรา  เขายิ่งทำได้ง่าย  ยกตัวอย่าง ค่าเงินดอลล่าร์ 1 ดอลล่าร์ เท่ากับ 38 บาทไทย เป็นต้น หากเขาเอาเงินมาลงทุนซื้อไว้ โอกาสทำกำไรก็มีสูงมาก แม้จะเขียนกฎหมายห้ามโอน แต่เขาก็หาช่องว่างได้ อย่างที่ สปก. ซึ่งมีการซื้อขายกันให้เห็นอยู่ทุกวันนี้

ดังนั้นสรุปได้ว่า การออกกฎกระทรวงครั้งนี้ มีผลเสียมากกว่าผลดี รัฐบาลต้องชี้แจงอย่างเป็นระบบ อย่าให้ทีมงานมาโต้ตอบเสียงคนคัดค้านแบบใช้อารมณ์กัน  เพราะคนที่คัดค้านเขาก็ใช้สิทธิ์ในฐานะคนไทย รัฐบาลควรรับฟังเสียงทุกฝ่าย  ซึ่งเรื่องนี้มีผลกระทบระยะยาวแน่นอน  รัฐบาลต้องตัดสินใจให้รอบคอบมากที่สุด” 

ประสิทธิ์ ตั้งประเสริฐ // นครราชสีมา